由于父母与岳父母的期盼，我今天独自踏上了看房子的路程。其实看看身边的小区的价格，就可以想见上海的房子到底有多贵，而且是买房子到底要承受多少 经济的压力。去了宝山大华地区看看（由于本人一个人去的，长得不像有钱人，上海大妈中介不太愿意理睬我，好不容易逮到了一个小伙子，查阅了不少房子的数据 库，有些中介还真黑，低价是150W的，告诉我158W，看来还是得多渠道多方向沟通；并且拉上烟烟一起去，等她拿到offer有闲才行），因为有位同事 今年3月份买了一套，70多一点的二居室的房子，全部算下来是140W，算算这个价，我还是希望可以买略大一些的房子以满足我和烟烟的2011的购房计划 以及将来的生孩子的计划。现实很残酷啊，折腾了一个下午，带来的竟是消极的消息，这是与往常在网上看看安居客所不能给的一些震撼吧，以上海对于购买二手房 产的额外支出为例：

非普通住宅的认定标准为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以 下。内环根本不是普通的老百姓所能问津的，还是现实一点看看内外环之间，也就是中环至外环间。现实的情况是，一般已经很难把单套的价格压下来，可以少交契 税和营业税。

即使假定认定为普通住宅，也必须出以下的费用（目前买房子基本看不到各付的，全部转嫁到了买房者的头上去了）

1.契税成交价1.5%（首次买房的1%）

2.营业税，以下分为满5年或者不满5年

2.1如果房本满5年 还有一个营业税（成交价-成本价-合理费用）的5.5%

2.2如果没满5年还有一个个人所得税 成交价的1%

3.中介费1%+1%

非普通住宅

1.契税是成交价3% 2.营业税（成交价-成本价-合理费用）的5.5% 3.个税2%（即使房本满5年也必须交） 4.中介费1%+1% 详细内容可参考，2010年上海个人房地产交易住房税费表现在很多的房子的标准认购价非常高，比如大华二村的房子，98年的。83平方（16800的官方估值价）， 虽然名义上你买的房子是90平，但是房价已经高过了140W，那么等待你的就是12.5%的额外费用，按照141W 来计算的话是17.625W。因此可以看到满眼的可以做低的房子，价格都远远高于140W。 有几个看房的来的经验： 1.1楼和6楼不值钱，特别是6楼，如果2～5楼的房子价格为175W的话，那么6楼的可以是160W。注，此房子为 95左右的老房子的价格。 2.买2000年后的次新房几乎无法避税，一是面积较大，几乎都是在90平左右，一般的认定价格 （也可以成为过户价格）为17000，那么基本上要面临12.5%的税。 3.房价几乎年年涨，但是认定标准的金额却丝毫未有动静。现在是属于房东其实也没赚多少钱，高价的房子 全部交税去了。 我其实在想，离了爸妈和烟烟爸妈的支持，我们能买上房子吗？深思了一下似乎不可以，加上他们之后能 买上吗？答案是可以买一个小房子，烟烟爸妈过来我爸妈就得回青浦的房子。曾经一直与烟烟讨论我们啥时候 买房，看来08年的时候没买，09年初的时候没买还真是给岳父说着了，我们还真的很后悔的决定。 房价，还真是人血馒头啊……

后续：

我一直想做一个博弈的表格，把买房子的所有有利的因素和承担风险的因素计入进去，特别是在当前市场条件下充满了风险和未知。说得不好听一些，再这么发展下 去，实体经济已经无法承受如此之大的资本泡沫。按照我个人如此省吃俭用加努力工作，加上上代人的倾囊相助，竟然还卡在住房这关。我始终觉得，我们未来的工 资收入是趋于平稳的，在经历最初的跨越式增长以后，进入职业生涯的稳定期，一般而言每年能有个4%的增长已经不错了。而我们需要购买的，医疗服务，父母祖 父母的赡养和孝敬，子女的教育服务，生活需求的服务和产品，旅游产品和其他娱乐服务与产品都是我们的支出，而且还有很多不确定的支出。

相信有更多的xdjm卡在这里过不去，我个人的看法依旧是等等看看，只是得回四川去述职报告，也要说服我爸妈再看看风头，买房子和不买房子对于我而言，都 是不容易的事情啊！ 在看房过程中，看到很多的人选择购买50～70平的房子，10年买房子的三位同事的情况都如出一辙，其支出都在100W～140W之间；大量的工薪阶层迫 于各种规定去购买高价的房子，也承担了未来不确定的风险。按照现在的税收情况（和可能出现的房产税），未来有大笔套利的资金出现也会继续提升房价，也基本 逐步把所有能买得起的工薪阶层（这里定义为技术工程师阶层吧）赶走了，谁来买单呢？

其实觉得国内正在扼杀所有的行业吧，你不能指望买不起房子的教师给你提供优秀而敬业的教育产品，因为他需要赚钱；你也不能指望卖未来的食品安全和日用品质 量，因为大家都在想“各种极端的”办法来赚钱买房子；同样的，买不起房子的医生也不会给你好脸色，因为其丈母娘不会给他好脸色。说这么多，其实见到了太多 受房子困扰的xdjm，这已经是我们过不去的坎，也是这代人的系统性风险。类似日本和南美（最近的是西班牙）的泡沫危机，正在离我们越来越近了，我们得承 认我们并不是很特殊的，只不过在后台强制性系统命令的执行下，我们被被透支了未来。